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寧波
二手房轉讓費用有哪些
在二手房轉讓當中，需要買賣雙方按照規定繳納一定的費用。而這些并不是由其中一方承擔的，往往是一方承擔一部分費用。不過，我們還是應該先了解二手房轉讓費用具體包括哪些。律霸小編馬上為大家做詳細介紹。
買 方：
一)登記費：80/套
二)契 稅：1.5%或3%
說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區建筑容積率由規劃部門提供。
三)印 花 稅：5元
四)手 續 費：3元/平米
賣 方：
一)個人所得稅：稅率為20%
說明：應納所得稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用)×20%
對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
除按國家稅務總局規定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。
二)手續費：3元/平米
三)營業稅：1、5.5%或差價5.5%
說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5%營業稅;如果要轉讓購買超過5年(含5年)、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
如果轉讓購買的非普通住房超過2年(含2年)的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5%營業稅。
四)印花稅：5元
五)評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二;如果不貸款，則無需繳納評估費。
若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七;不貸款應繳千分之五。
二手房的轉讓其實多半就是二手房的買賣，在這個過程中，賣方與買方所要繳納的費用項目是不同的。而其中的很多費用都是根據轉讓的二手房的實際情況確定的。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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