實(shí)踐中，有的二手房的賣方在雙方達(dá)成合意后，由于二手房?jī)r(jià)格的上漲而反悔。現(xiàn)實(shí)中，這樣的情況是比較多的。那么，具體包括哪些情形呢？遇到這樣的情況買方又該怎么辦？律霸小編為你介紹。

一、二手房買賣中賣方反悔情況有哪些

二手房買賣已成為房產(chǎn)市場(chǎng)上一種最火爆的交易類型，但是交易過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣方反悔的情況：

第一種，賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無(wú)效。

第二種，賣方以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

第三種，因房?jī)r(jià)上漲，賣方反悔毀約。

第四種，公司沒(méi)有及時(shí)向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣方要求確定合同無(wú)效。

一旦二手房買賣過(guò)程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無(wú)效，買該如何應(yīng)對(duì)，維護(hù)自己的權(quán)益呢?具體對(duì)策如下。

二、二手房買賣中賣方反悔怎么辦

(一)針對(duì)第一種情況

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

可見(jiàn)，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán)。

(二)針對(duì)第二種情況

賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：

1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。

2、買賣雙方先簽署購(gòu)買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)。

(三)針對(duì)第三種情況

我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。

(四)針對(duì)第四種情況

由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時(shí)，買方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方;賣方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買方應(yīng)當(dāng)在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣方。同時(shí)，必須委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行居間買賣，以保證交易的安全和成功。

二手房買賣中賣方反悔的情況具體包括了上述幾種，小編也針對(duì)不同的情況為大家做出了詳細(xì)的解決方式，希望對(duì)你有所幫助。如果你遇到了有關(guān)二手房買賣的糾紛，而自己有不清楚該如何解決的話，可以來(lái)電向我們律霸網(wǎng)站的在線律師進(jìn)行咨詢。

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