在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣的流程有哪些？
二手房買賣在現在的房產交易市場也是很常見的，二手房買賣的具體流程可能很多的交易當事人都不是很清楚。了解二手房交易的所有流程以及細節可以順利的進行二手房買賣。下面，律霸小編為您詳細介紹相關內容。
二手房交易流程：
1、看房、簽約
看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協議為準。所以注意讓兩個版本的合同內容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。
2、按合同約定付房款
支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。
3、交房
交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
(1)交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
(2)物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。
(3)房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
4、過戶
過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
(1)到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。
(2)過戶所涉稅收和費用的承擔。
(3)買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
(4)戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
二手房買賣需要購房者注意的細節很多，比如，房屋的產權問題，這是最重要的環節，只有房屋的產權清晰才能進行房屋的買賣。二手房交易涉及的法律問題很多，需要購房者每一環節都要注意。如果你需要了解具體的注意事項可以咨詢律霸網站。
二手房買賣需要交稅嗎？交什么稅呢？
二手房買賣的流程是怎樣的
二手房買賣手續如何辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單方提出離婚需要什么條件
2021-03-22農村強制征地怎么解決
2021-02-01重婚罪怎樣才能讓公安機關立案
2020-11-18工傷賠償可直接上訪嗎
2021-02-06行政處罰法立案后多長時間處理
2021-03-16租房合同和收據都丟了怎么辦押金
2021-01-23組織、領導、積極參加黑社會性質組織罪
2021-03-22遺產繼承辦理程序是怎樣的
2020-12-24公民應怎樣立遺囑,遺囑怎么寫
2021-03-03專門人民法院可以審理行政案件嗎
2020-12-18搭順風車發生交通事故怎樣賠償
2021-03-24勞動合同變更不同意怎么申請賠償
2021-01-09保險合同效力變更的內容是什么
2021-02-03保險合同生效
2020-12-20本案受讓人是否享有保險利益
2020-12-13哪些情形屬于沒有保險合同受益人
2020-11-20車險理賠：體現服務的窗口
2021-02-04關于國家鼓勵開荒地的政策
2021-01-11農村承包荒山的價格是多少
2020-11-21農村實行土地流轉能給農民帶來哪些好處
2021-02-03