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寧波
如何對二手房產權調查
眾所周知，二手房交易中很關鍵的一環是二手房的產權狀況。不僅是因為它關乎所有權歸屬，也關乎二手房交易最終能否順利完成。因此，為了減少不必要的糾紛當事人在購買二手房的之前最好先調查一下產權。下文，律霸小編將結合實際的需要，告訴大家該如何對二手房產權進行調查。
一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料
合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。
二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況
在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：
1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。
2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：
1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有;
2、檔案文號以及房屋平面圖等;
3、產權證上的記載事項是否真實;
4、房屋是否屬于禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。
三、查詢房產是否有債務負擔
在上述步驟完成后，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
我們購買房產為的就是獲得該房產的所有權，而要是所購買的二手房產權存在瑕疵的話，那無疑會對自己的權益造成不必要的影響。因此，在買房之前對二手房產權進行調查是必不可少的一步。更多二手房的相關知識，你可以到律霸網站進行詳細了解。
如何查詢二手房的產權狀況
房屋產權證抵押登記程序
北京小產權房買賣合同范本
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