在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣應注意什么
隨著二手房交易的增多，二手房交易中出現的糾紛也越來越多，因此在二手房交易時就需要提起注意，以避免在交易后出現糾紛，那么二手房買賣需要注意什么？律霸為您介紹二手房交易過程中需要注意的事項，希望能夠幫助您規避風險順利完成交易。
(一)注意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(二)注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(三)注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(五)注意物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(六)注意中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
二手房因為其低廉的價格，吸引了不少人的注意。各位在看到二手房價格便宜的同時，也不能忽略二手房本身存在的一些問題，包括房屋質量問題、二手房產權問題等等。律霸小編總結了幾點需要注意的地方，希望能為您提供一些幫助，購買到滿意的二手房。
何為二手房交易陰陽合同
二手房買賣陰陽合同有哪些風險
二手房糾紛起訴狀如何寫
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
多個保證人如何分攤債務
2020-11-10簽訂質押合同的注意事項
2021-03-19剝奪政治權利作為一種附加刑主要包括哪些
2021-03-11物品借條的標準格式
2021-02-16買賣合同是否可以對抗贈與合同
2021-03-06丈夫同性戀能否構成離婚條件
2021-03-23交通事故老人贍養費有多少
2021-01-26交通事故傷殘級別
2020-12-23治安拘留會記入戶籍嗎
2021-03-11擔保合同連帶責任無效的依據有哪些
2021-03-11意外險的保險責任有哪些
2021-02-06意外死亡沒有報警保險可以理賠嗎
2020-12-28人壽保險理賠時要注意哪些事項
2021-02-16朱某借車給同事吳某,借車發生事故能要求保險公司理賠嗎
2021-03-05開車身亡保險賠嗎
2020-12-26哪些人可以成為保險合同糾紛的訴訟主體
2021-01-03財產保險理賠的計算標準是什么
2021-02-04被保險人權利之完善
2021-01-17未盡說明義務 事故后應理賠
2020-11-22賠款準備金 ClaimReserve
2020-11-28