如今，就算是購(gòu)買(mǎi)二手房，很多家庭也因?yàn)閮r(jià)格比較貴而選擇按揭。那么你知道按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么嗎？與全款購(gòu)買(mǎi)二手房程序又有怎樣的不同呢？本文將對(duì)這些問(wèn)題為您一一闡述。

一、按揭買(mǎi)二手房流程是什么

第一步，找好意欲購(gòu)買(mǎi)的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;

第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);

第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;

第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);

第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶(hù)。

二、買(mǎi)二手房避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有妙招

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租;

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

第六，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶(hù)籍的遷移等問(wèn)題。

第七，買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶(hù)籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

按揭購(gòu)買(mǎi)二手房需要向銀行貸款，而銀行為了保證貸款者能夠按期還貸，一般會(huì)對(duì)相關(guān)信息、資料進(jìn)行審核，符合規(guī)定后就會(huì)房貸。小編提醒各位，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候一定要多注意上面的內(nèi)容，否則的話很容易損害自己的利益。

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