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二手房收房應注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 208人看過

二手房收房也叫做二手房交房，在二手房收房的過程中有很多需要我們注意的地方，如果不小心謹慎的話可能既支付了房價也拿不到房屋所有權。究竟二手房收房應注意什么呢？怎樣才能在二手房收房時維護自己的合法利益呢？小編為您詳細解答。

新房的產權過戶通常由開發商統一辦理，交房時一般不存在糾葛，購房者只需細致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產權文件、房屋內各項設備都存在于原權利人手中，情況相對比較復雜，如果遇到某些房產中介公司不專業或不負責，往往會導致售后服務項目不到位，致使留下后患

在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環節：

1、買方是否已到稅務局開具全額房款發票;

2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

6、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清上家與物業的各種費用;

7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

8、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

9、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接;

10、 水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。

有關專家同時建議，買賣雙方應當選擇專業的房產中介公司，在交房時仔細檢查，并注意上述細節。電話、煤氣過戶的手續和準備相應材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產中介公司代辦相關手續。

二手房不同于新商品房，不管是在房屋狀況、售房合同、還是二手房交房時都有很多地方需要購房者注意。尤其是在二手房售房時，這是二手房交易中的最后一道關。如果注意了該注意的地方，還能為自己爭得一些利益，否則的話就是無限的麻煩。

二手房買賣合同的必要條款有哪些？

怎么防范二手房產權陷阱

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