在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽二手房買賣合同應注意什么？
現在房價不穩定，在前幾年囤房一族有的都忙著賣房子了，但是二手房買賣該注意些什么呢，二手房的買賣簽合同的時候應該注意什么呢，怎樣的合同才能更好的保障雙方的合法權益呢，下面小編就為大家具體介紹簽二手房買賣合同應注意什么。
簽訂二手房買賣合同時應該注意的問題:
一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
1、查看產權所有人的身份證件。
2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意?
出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。
1、售方提供的房屋產權證是否屬實?
2、房產面積多大?
3、該房產用途是什么?是辦公還是居住,或是其他?
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?
5、該房產是否已設定抵押?
根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。在這里,如果該房產已設定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。
換句話說,這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方,在轉讓該房產時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押,那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。
6、該房產是否已設定租賃?
如果房子正在出租,轉讓后是不會受影響的,可能會延誤購房者入住時間。
以上就是小編為大家簽二手房買賣合同應注意什么的相關知識，二手房買賣一定要先調查清楚房子是否抵押或是否值得買賣，如果大家在這方面或者其他方面還有什么疑惑的話，歡迎到律霸在線搜索關鍵詞或咨詢在線律師。
二手房買賣合同注意事項 ?
常見的二手房買賣合同糾紛有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么投訴網站侵權行為
2020-12-30出門散步被小區的狗咬傷應該找誰賠償
2020-12-06專利轉讓變更的流程規定是什么
2021-01-17監視居住可以用手機嗎
2021-01-20婚姻自由的含義：何謂婚姻自由？
2021-02-22判決書是否屬于個人隱私
2020-12-11民事訴訟調解與不調解的區別
2020-12-30勞務公司拖欠員工工資該怎么做
2021-02-15壽險合同成立后可以做變更嗎
2020-11-21意外傷害的保險有哪幾類
2020-11-16哪些原因會導致保險合同終止
2021-03-18海上保險合同保險標的規定
2021-03-16保險拒賠引真空地帶爭議
2020-11-20保了車上（貨物）責任險后，貨物掉落導致他人受損是否因該賠償？
2021-01-10保險代理人可以隨時終止合同嗎
2021-02-01怎么對保險業非法集資處理
2020-12-07保險證等不等于保險憑證
2021-03-15保險拒賠怎么辦
2021-02-05誰為保險代理人惹的“禍”負責？
2020-12-07保險公估人的作用
2021-02-01