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二手房買賣注意事項有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1093人看過

二手房買賣近幾年在我國大大的增加，由于房價的增長所以大多數(shù)的人都選擇購買了二手房，那么在我國關(guān)于關(guān)于購買二手房的規(guī)定是怎樣的呢?我們在買賣二手房的時候應(yīng)該辦理怎樣的手續(xù)呢?下面就跟小編一起來看看二手房買賣注意事項吧。

二手房買賣注意事項:

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

通過上述的介紹大家應(yīng)該都知道關(guān)于二手房的買賣注意事項了吧，大家今后在買賣二手房的時候希望能夠采納小編的建議，如果大家還想知道關(guān)于二手房買賣合同的范本，二手房買賣的手續(xù)等相關(guān)的法律問題，歡迎咨詢我們律霸的在線律師。

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