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二手房過(guò)戶費(fèi)該由誰(shuí)出
眾所周知，二手房辦理過(guò)戶時(shí)需要繳納過(guò)戶費(fèi)，過(guò)戶費(fèi)包括契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅等費(fèi)用。那么二手房過(guò)戶費(fèi)該由誰(shuí)出呢？下面，律霸小編為大家詳細(xì)介紹。
房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用之買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;非居住用房、法人售房300元。
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。
房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用之賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
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