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北京二手房怎么貸款

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 445人看過

1、北京二手房貸款如何取公積金?

如果是以商業(yè)貸款的方式已經(jīng)購買了房子，提取公積金的話，需要提供房產(chǎn)證，契稅發(fā)票，購房合同即可。

2、郵政儲蓄二手房貸款怎么辦理?

1、簽訂房產(chǎn)買賣合同;

2、提交貸款申請;

3、銀行調(diào)查審批;

4、簽訂貸款合同;

5、辦理房產(chǎn)過戶;

6、落實貸款擔保;

7、銀行發(fā)放貸款;

8、借款申請人按月還款。

3、二手房貸款和新房貸款的區(qū)別在哪?

二手房的房齡時間比較長一些。但是二手房是現(xiàn)成的房子，能夠看到房子，比較有保障，但是我覺得這個比較有保障。新房主要還是要看開發(fā)商是否靠譜、新房需要等很久。貸款問題：二手房的貸款是評估值得7成或者4成。新房直接就可以貸款貸款房價的7成或者4成。

4、購新房和購二手房時的貸款利率有區(qū)別嗎?

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)

二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

5、貸款買二手房是先貸款還是先過戶?

二手房貸款買房：首先要走貸款手續(xù)(評估-面簽)，銀行下批貸函，可以過戶!過戶拿房本到銀行，銀行出抵押材料，再到過戶大廳做抵押登記，出他項權(quán)利證，銀行放款!業(yè)主收到尾款，做物業(yè)交割!

6、委托中介辦理二手房貸款，現(xiàn)在銀行已經(jīng)放款計息，但抵押手續(xù)還沒有完成。請問，這種情況貸款辦畢的標志是計息呢還是抵押手續(xù)完成呢?

應該說銀行放款日，開始計息月供。你與銀行簽定的貸款(借款)合同，必須到房地產(chǎn)交易所辦理抵押登記后，你拿到經(jīng)過抵押登記過的貸款(借款)合同，這樣才是貸款辦畢。

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