一、從買賣雙方看房開(kāi)始直到房款兩清，二手房交易有著嚴(yán)格的程序。

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心咨詢服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取格式化合同文本，在合同中約定房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

在上述手續(xù)完清后，買賣雙方便需攜帶申報(bào)資料(房地產(chǎn)證、標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同等)共同來(lái)到土地房屋權(quán)屬中心，填寫(xiě)申請(qǐng)表，在財(cái)稅窗口進(jìn)行價(jià)格核定之后，交易雙方需要把所有申報(bào)資料交到土地房屋權(quán)屬中心相關(guān)辦事窗口，申請(qǐng)人須本人親自到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的，需出具有效的書(shū)面委托書(shū)，實(shí)施實(shí)名登記制前核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，賣方夫妻雙方到場(chǎng)申請(qǐng)并提交身份證明，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)已設(shè)立抵押的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，受讓人已經(jīng)知曉的書(shū)面證明文件。

交易資料及身份通過(guò)核定之后，便可拿到受理單。然后，憑受理單繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿“完稅契證”。

最后憑完稅契證和受理單，申請(qǐng)人便可到土地房屋權(quán)屬中心領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、立契過(guò)戶手續(xù)如何辦理

房屋交付后三十日內(nèi)，買賣雙方到市或區(qū)、縣房地局管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。程序如下：

①買賣雙方持身份證、戶口本、買賣合同等有關(guān)文件證明到市交易所或各區(qū)、縣交易所進(jìn)行登記；

②交易所在雙方登記后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，等報(bào)批后再通知買賣雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；

③買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在繳納了契稅后，就辦妥了立契過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)《房屋賣契》，并將有關(guān)文件送到市房地局或各區(qū)、縣房地局。

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