在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京二手房買賣流程
二手房相對于一手房來說或許交通更便利，不少人選擇購買二手房。那么北京二手房買賣流程是怎樣的呢？請閱讀下面的文字了解相關內容。
北京二手房買賣流程：
北京二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向北京XX區房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
相關知識：
應交納的稅費及費率：
契稅： 新證價格*1.5%
印花稅：新證價格*0.1%(買賣雙方各付一半)
交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元
查檔費：50元 貼花稅：5元
營業稅：新證價格*5%
上海二手房買賣的流程有哪些?
最新深圳市二手房買賣合同的格式是什么?
夫妻共有的二手房買賣怎么處理?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
手術腹內遺留紗布造成感染如何處理
2021-02-28使用單位應當對什么特種設備及時予以報廢
2021-03-02裁員常識
2021-01-19人身傷害侵權人死亡有誰賠償
2021-01-01交通事故工傷的待遇
2021-02-24房產中介承擔什么責任
2021-03-19遺囑公證步驟是怎樣的
2020-12-17倉儲物應該怎樣驗收
2021-02-03學生牙齒跌斷學校有責任嗎
2021-03-15裝修工人失誤造成業主損失誰賠償
2021-01-24樓宇外墻面使用涉及什么法律問題
2020-11-15勞動關系與雇傭關系的區別有哪些
2021-01-25將純勞務分包給自然人是否合法
2020-12-29無故解雇員工如何補償
2021-02-28怎樣投保人壽險,要注意的事項又有哪些
2020-12-18機動車輛第三者責任保險合同條款
2020-11-16保險格式合同有沒有效 誰說了算
2021-01-25學生在校意外受傷保險理賠嗎
2020-12-23汽車被淹該怎么理賠
2020-11-11關于保險詐騙罪的一些法律常識
2021-03-02