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怎么按揭二手房,要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 195人看過

二手房交易有許多需要注意的事項。不論是賣房者、房屋中介、購房者都有許多義務需要承擔。沒有如實履行義務就會導致相關糾紛。本文就怎么購買二手按揭房,要注意什么作相關分析。

具備了申請二手房按揭的條件之后，如何向銀行提出二手房按揭的請求，有什么程序呢?下面我們對規定和實踐中的經驗進行整合如下：

1、先確定自己想要購置的二手房，并確保該房屋產權明晰;

2、經過評選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費;

3、按照該銀行的規定，準備買賣雙方須提供的相關資料;

4、購房者到該銀行填寫并提交二手房按揭申請表;

5、銀行會在15個工作日內完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會向購房者發送貸款承諾書;

6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續;

7、領到這些材料之后，買賣雙方應該盡快將其送交銀行，銀行確認無誤后之后向其劃撥款項;

8、購房者到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

相關提示：二手房買賣時應注意哪些問題

1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。

3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意并對其進行妥善安置。

4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批準。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。

7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

律霸小編為您整理，希望對您了解怎么購買二手按揭房,要注意什么有幫助。在按揭購買二手房時，注意相關規定，避免不必要的糾紛。

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