購買二手房，需要了解的相關(guān)房源的知識(shí)很多也很關(guān)鍵，也需要了解定金的相關(guān)計(jì)算問題。購房者由于缺乏相關(guān)法律常識(shí)，往往不懂相關(guān)知識(shí)。本文就二手房買賣中,定金怎么算作詳細(xì)介紹。為您提供一定參考。

一、二手房定金怎么算

(一)二手房買賣中的定金罰則

定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對(duì)方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔(dān)保功能即完成，定金應(yīng)當(dāng)折抵房屋租賃價(jià)款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。

(二)定金不應(yīng)超過主合同價(jià)款的20%

定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時(shí)尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。

(三)定金罰則不能與違約金、法定損害賠償金同時(shí)適用

二手房買賣定金如何計(jì)算還要考慮的因素就是定金與違約金、損害賠償金的相互關(guān)系。違約金可以分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金;從《合同法》規(guī)定的違約金的性質(zhì)來看，違約金既具有擔(dān)保主合同義務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，如此，違約金與定金在性質(zhì)上高度重合，根據(jù)民法 “損益相抵”的基本原則，如果因一份損失而受到兩份補(bǔ)償顯然有違公平，因此，定金與違約金不同重疊適用。

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二、買二手房交定金要注意什么

1、要求出示委托協(xié)議

要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議

該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、要求出具委托書

與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、要求出具定金收據(jù)

收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

律霸小編為您整理，希望對(duì)您了解二手房買賣中,定金怎么算有幫助，在遇到相關(guān)情形時(shí)，能夠順利購買二手房，避免不必要的糾紛。