在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區公共收益屬于誰的？
一、小區公共收益屬于誰的
利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。
1、全體業主所有
小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建筑如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。
2、部分業主所有
利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。
《物權法》第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
《物業管理條例》第二十七條規定：業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
《物業管理條例》第五十四條規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
二、公共收益如何管理支配
公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立后，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。目前一般都是由物業服務企業在管理，并由其決定公共收益的用途。
小區公共收益，按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費，除業主大會另有約定外，業主大會做出與收益使用有關的決定，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。工作經費的收支情況，應當定期在物業管理區域內公告，接受業主監督。
沒有業主委員會應該怎么投訴物業
開發商破產清算后對業主的影響
高空墜物砸傷路人全樓業主都要賠償么?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醉酒駕車判刑多長時間?
2020-12-21試用期對單位有何作用
2021-02-12在工廠碰瞎一只眼睛可以獲得多少賠償
2021-02-20股份公司募集設立流程是什么
2020-12-15未生效合同違約責任如何承擔
2020-11-29異地案可以移交本地嗎
2021-01-15貴陽南明區組織產品質量仲裁檢驗和鑒定，開展對棉花、毛絨、繭絲、麻類纖維質量公證檢驗辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-03-24醫療糾紛訴訟的案由包含哪些
2021-01-01合同不能履行可否因為疫情免責
2021-03-06買賣拆遷安置房的注意事項有哪些
2021-03-06實習期工資可以現結嗎
2020-11-13雇傭關系的法律規定有哪些
2020-12-25無故辭退員工賠償規定是怎樣的
2021-03-03國際貨物運輸保險的兩大基本原則
2021-03-19海上貨物運輸保險合同中的保險利益
2020-11-12擅自轉讓保險車輛 發生事故無權索賠
2021-02-21企業財產險怎么計算賠償金額
2021-01-22交通事故保險怎么理賠
2020-12-21汽車浸水保險如何賠？
2021-01-10如何讓保險索賠變得容易?
2021-01-07