在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋漏水開發商不賠付怎么辦
一、房屋漏水開發商不賠付怎么辦
房屋出現漏水情形的，在保修期內開發商有維修的責任，開發商應該要求施工單位進行維護，如果開發商不承擔責任的，業主可以起訴開發商。
《房屋建筑工程質量保修辦法》
第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第九條 房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。
第十四條 在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。
二、已經收房了裝修時發現房子漏水怎么辦
根據實際情況，在新房收房裝修時發現房屋漏水，會按以下具體情況作出應對措施：
1、如果是裝修時，施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。
其實，收房后在裝修的時候發現漏水，可能并不必然是開發商的問題，實際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導致的。因此，屋主此時應該先判斷下究竟是誰的原因導致的，不能一味找開發商要求賠償，這是較為錯誤的做法。
2、如果發現房屋漏水是非后來人為導致，那么此時就應找開發商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養的期限。
因為房屋不是永遠不會損壞的，因此在之后住進去的時候，還發現有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規定，房屋的屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。
3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。
實際中，很多人在簽購房合同的時候，一般會注意里面的條款，尤其是保修期。購房者可以在此時盡量將合同內容詳細，不能詳細的就盡量用比較通用的條款分清責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司法糾紛中律師作用和重要性
2020-12-21私營企業要求的最低人數是多少
2021-01-04公司破產了對法人有什么影響嗎
2020-12-06效力待定合同標的如何處理
2021-02-05民事訴訟須知
2021-02-04夫妻二人離婚后奶奶有探視權嗎
2021-01-21婚姻存續期間房屋所有權歸誰所有
2021-02-12涉外侵權行為的地域管轄如何適用
2021-01-25侵權損害答辯狀怎么寫
2020-11-15申請設立商業銀行需要的材料是什么
2021-02-26哪些情形視為存在勞動關系
2021-01-04無故終止合同責任怎么賠償
2021-01-15哪些情形下不適用繼續履行
2021-03-17簽了不平等合同怎么辦
2021-01-24陰陽合同怎么補交稅
2021-02-21物件損害責任案中哪些免責事由是可以適用的
2020-12-04請假扣多少工資
2020-11-20辭退和開除有什么區別有哪些
2020-11-13人身保險合同主要條款有什么
2021-02-21保險公司拒賠起訴狀怎么寫
2021-02-23