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寧波
拒交物業費的后果有哪些
一、拒交物業費的后果有哪些
專業人士表示，業主拒交物業費時應當合情合理，使用法律的武器合法拒交物業費。比如主動要求物業公司曬帳單，把管理成本公開，對于不肯公開帳單的物業公司投訴到管理部門甚至訴上法庭;對于物業公司收費明細認真核查，排除不合理項目或者重復收費項目;要求第三方評估公司對物業服務情況進行整體評估;當然，解決根本性矛盾，還是需要業主委員會代表全體業主去面對物業公司。
二、物業管理費的構成
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
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