一、民法典物業(yè)可以停業(yè)主家水電嗎?

物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停掉業(yè)主的水電。

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

在物業(yè)服務(wù)合同中， 雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。并且，由于供水供電義務(wù)所對(duì)應(yīng)的是交納水費(fèi)電費(fèi)義務(wù)，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費(fèi)電費(fèi)并可以停水停電作為收取費(fèi)用的手段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)。

二、業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形有哪些？

1、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;

2、服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交;

3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

三、物業(yè)管理糾紛的起訴流程是什么?

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”

四、物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)應(yīng)該遵守哪些規(guī)定?

第一、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二、物業(yè)管理費(fèi)與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

第三、優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

第四、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五、物業(yè)管理費(fèi)收取，要堅(jiān)持公平原則。

如果在物業(yè)服務(wù)管理合同當(dāng)中約定了不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就可以以停水電的這種方法進(jìn)行所謂的制裁的話，這樣的條款根本就是無(wú)效的，平時(shí)不是物業(yè)公司給業(yè)主提供水提供電的，業(yè)主交了水電費(fèi)以后，就有權(quán)利享受到供水供電公司的服務(wù)。

如何避免物業(yè)管理糾紛

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

物業(yè)管理糾紛起訴狀怎么寫(xiě)？