一、民法典物業(yè)可以隨便停水停電嗎?

物業(yè)公司不可以隨便停水電。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

小區(qū)的物業(yè)管理公司，不能隨便給業(yè)主停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。

但是物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

二、房子不住可以不交物業(yè)費嗎?

小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務關系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

在物業(yè)公司和供水供電公司簽訂的有委托合同的情況下，業(yè)主可以把水電費交給物業(yè)公司，法律層面上來講當事人履行了交水電費的法定義務以后，就有權利享受到水電公司的供水供電服務，因為拖欠物業(yè)費而停水停電是不合理的。

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