一、民法典什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?

①物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

②物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;

③物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

《中華人民共和國(guó)民法典》于2021年1月1日生效，屆時(shí)與《中華人民共和國(guó)民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

二、現(xiàn)在法律規(guī)定的可以不交物業(yè)費(fèi)的情形有哪些?

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納

2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)

4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

三、承租人需要交物業(yè)費(fèi)嗎?

承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。

支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

其實(shí)現(xiàn)在的法律當(dāng)中也規(guī)定了業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的一些情形，主要還是物業(yè)公司的服務(wù)如果達(dá)不到相關(guān)的管理水平，其實(shí)也沒(méi)有資格要求業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，另外，以后物業(yè)公司也不能用停水電的方法催當(dāng)事人交物業(yè)費(fèi)。

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