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寧波
民法典小區物業有權停水停電嗎
一、民法典小區物業有權停水停電嗎?
小區物業沒有權利停水停電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
第九百四十四條第三款規定：物業服務人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業費。
《物業管理條例》
業主違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
二、業主可以拒交物業費的情形有哪些?
《物業管理條例》
第七條明確規定“按時交納物業服務費用”是業主的一項基本義務。只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：
1、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。
2、實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導從的部分可以拒交。
3、物業管理企業不發行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。
4、物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。
5、物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。
三、業主拖欠物業費的起訴流程是什么?
1、準備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據材料。
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”
物業停水停電的這種狀況一般都是因為有業主拖欠物業費，業主無故拖欠物業費的行為雖然是違法的，可是物業公司如果停水停電，等于物業公司也是在用違法行為維護所謂的合法權益，所以物業公司的這種做法是不可取的。
對于物業管理費糾紛訴訟時效是多久
物業管理糾紛起訴狀怎么寫？
沒有業主委員會應該怎么投訴物業
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