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小區哪些收入屬于業主?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 847人看過

一、小區哪些收入屬于業主?

1、利用小區公共區域的廣告收入。比如電梯廣告費、公共場地廣告費、公共外墻廣告費等;

2、停車位收入;

3、公共配套活動場地經營收入。比如小區會所、游泳池、運動場地等經營收入;

4、部分通信運營管理費。比如通信運營商入場費、通信基站占地費、屋頂信號接收占地費等;

5、因損壞小區的公共設施進行的賠償或殘值;

6、物業管理用房等經營收入等。

二、根據法律規定小區公益收入歸誰?

根據法律規定小區公益收入歸業主所有，利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。

1、全體業主所有

小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建筑如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。

2、部分業主所有

利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。

根據《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》規定，利用物業共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要用途是：

1、主要補充專項維修資金，即按規定將收益納入維修資金帳戶作為維修資金。

2、按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費，除業主大會另有約定外，業主大會做出與收益使用有關的決定，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。工作經費的收支情況，應當定期在物業管理區域內公告，接受業主監督。

3、按照業主大會的決定用于物業管理方面的其他需要，比如共有部位及設施的維修、更新、改造支出，或者補貼物業管理費收入不足部分，除業主大會另有約定外，業主大會做出與收益使用有關的決定，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。此類使用，應當實行審價、審計。

在我們的現實生活中，小區內部的管理是非常重要的，實際上我們國家規定的對于業主所擁有的權利進行明確的保護，當然這種保護必須是基于公共利益，比如說小區內部利用公共設施進行的收益，全體或者是部分業主享有。



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楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。

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