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寧波
根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益如何分配？
一、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益如何分配?
根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益應當是由全體的業(yè)主來共同討論如何分配。一般情況下都是平均的分配。公共收益是利用物業(yè)共有部分獲取的收益，有以下幾種：
1、利用小區(qū)公共道路或場地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費
2、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費;
3、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費
4、其他應當歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入。
利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
1、全體業(yè)主所有
小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。
2、部分業(yè)主所有
利用共用部分物業(yè)、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。
二、法律規(guī)定是什么?
根據(jù)《關于加強住宅物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》規(guī)定，利用住宅共用部分所得的收入，應納入業(yè)主大會專項維修資金賬戶，在每季度末予以結算(對結算時間合同另有約定的從其約定)，并于次月5日前納入專項維修資金賬戶。
物業(yè)服務企業(yè)應將小區(qū)公共收益存入業(yè)主大會賬戶中“小區(qū)公共收益”科目，獨立核算。“小區(qū)公共收益”科目細分為兩種：
1、業(yè)主大會收益戶
用于核算屬于“全體業(yè)主所有”的公共收益，如公共區(qū)域的停車費、廣告費等。
2、門牌幢收益戶
用于核算屬于“部分業(yè)主所有”的收益，如電梯、樓道廣告費等，可將收益分攤到門牌幢。
在現(xiàn)實生活當中，小區(qū)內部的公共利益歸屬方面的問題應當是做出非常明確的規(guī)定，因為很多的業(yè)主他們并不知道自己還能夠獲得這方面的權益，通常情況下利用公共設施所獲得的，比如說廣告的費用，就可以全體的業(yè)主來進行討論。
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