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寧波
小區電梯廣告收入該歸誰？
一、小區電梯廣告收入該歸誰?
小區電梯廣告收入該歸全體業主。除非雙方另有約定，否則，小區公共部位的經營所得屬于公共收益，歸全體業主共有。小區業主有權共同決定廣告位使用權的歸屬，同時廣告發布的費用也應歸全體業主共同所有。物業要設立廣告牌，都需要經過小區業主或業委會的同意或授權。如果未經業主許可，物業公司擅自經營所取得收益，業主可以通過業委會向物業提出異議和追討，或對廣告進行拆除。
業主委員會的義務有：
(1)向業主大會報告工作;
(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;
(3)貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;
(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;
(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
二、業主委員會的權利義務是什么？
業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：
(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;
(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;
(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;
(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;
(6)監督業主公約的實施;
(7)業主大會賦予的其他職責。
業主委員會的義務有：
(1)向業主大會報告工作;
(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;
(3)貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;
(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;
(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
在現實生活當中經常可以看到有一些業主，他們關于公共利益這個問題產生了一些糾紛，實際上對于業主來說的話，他們對于自己小區內部的公共設施所帶來的利益是享受收益的權利的，比如說小區電梯內部的貼廣告行為。
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