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物業(yè)費要上漲應該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 994人看過

一、小區(qū)物業(yè)費要漲價該怎么辦

物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。

除因政府調整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。

如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。

如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標準，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。

二、物業(yè)管理費的收費標準是多少

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護居住小區(qū)內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目的費用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會根據物業(yè)公司相關規(guī)定收取一部分的滯納金。

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