一、在我國是成立業(yè)主自治委員會可行不?

1、業(yè)主是可以成立自治委員會的，但是必須要慎得所有業(yè)主的同意，而且還必須要按照業(yè)主所訴說的條款來進(jìn)行制定一份內(nèi)容，只有合法的履行自己的責(zé)任，才能更好的保障所有業(yè)主的合法權(quán)益。

2、一般情況下，業(yè)主自治小組屬于非正式的物業(yè)管理主體;但是業(yè)主大會在《業(yè)主大會議事規(guī)則》或者業(yè)主大會決議中明確業(yè)主自治小組的產(chǎn)生辦法和職責(zé)義務(wù)，使之成為業(yè)主大會的正式組織機構(gòu)之一。對于業(yè)主大會決定實行業(yè)主委員會自管的小區(qū)或大樓，業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的決議成立業(yè)主自治小組，作為日常的管理機構(gòu)，代表業(yè)主委員會實施業(yè)主大會的決定。

3、業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點：

(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動。所以，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。

(2)行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不行為，這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。

(3)物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè)，怎樣才能使其健康有序的發(fā)展，直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強化業(yè)主自我保護意識，是不可忽視的一個重要方面。只要加強業(yè)主、強化業(yè)主自我保護意識，才能迫使物業(yè)公司增強透明度，才能增強業(yè)主對物業(yè)公司的度，才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。

二、業(yè)主自治的原則

1.主權(quán)原則

主權(quán)在業(yè)主，一切權(quán)利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業(yè)主決定。

2.程序原則

制定議事規(guī)則，一切決定要依法和依規(guī)則來作出。

3.分權(quán)制衡原則

建立業(yè)主自治組織，實行代議制，決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分別設(shè)立，相對獨立，相互制衡。

4.保護少數(shù)原則

采用少數(shù)服從多數(shù)的民主表決機制，但要防止多數(shù)人作出侵害少數(shù)人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數(shù)人作出合理的利益補償。

5.直選原則

業(yè)主委員和業(yè)主代表均由業(yè)主直接選舉產(chǎn)生。

6.非暴力原則

可以和平請愿，但不可采取暴力行動。

7.參與原則

業(yè)主按程序有序、有效參與，投票和競選業(yè)主委員、業(yè)主代表是參與的積極形式。

隨著我國公民的整體素質(zhì)不斷提高，自身要求也是在不斷提高的一個過程。很多小區(qū)已經(jīng)開始實施自治管理了，越來越多的人也是通過自律或者相互約束來提高整個小區(qū)或者周邊的生活環(huán)境，現(xiàn)在很多小區(qū)都會自發(fā)組織業(yè)主自治管理委員會，目的就是為了更好約束大家的行為，有個更好的環(huán)境。

原業(yè)主欠下物業(yè)費該由誰補繳

業(yè)主委員會有哪些權(quán)利和義務(wù)?

如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?