一、業(yè)主自治業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么?

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、法律依據(jù)

根據(jù)中國《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱為條例)關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成并代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織，履行下列六大職責(zé)：

1.制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

2.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

4.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;

5.制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

6.法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

《條例》第十五條規(guī)定業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下五項(xiàng)職責(zé)：

1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

4.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

5.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

需要明確的是，對(duì)于業(yè)主自治委員會(huì)的設(shè)立和確定都應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，具體情況下業(yè)務(wù)委員會(huì)的成員都必須是小區(qū)的物主，并按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行判罰處理，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行合法的認(rèn)定和處理，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況。

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