在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區公攤面積包括哪些？
一、小區公攤面積包括哪些
可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
二、不計入用地面積的范圍
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
三、如何解決公攤面積糾紛
作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審核發展商在補充協議中列明的分攤范圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。
我們發現在房產證中，標注的房屋面積里面其實也是算上了需要承擔的公攤面積的。而每個月我們向物業管理公司交的物管費里面，同樣也是算上了公攤面積。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會單獨屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業主都是享有共同使用權的，不允許任何一戶業主私自占有公共部分。
要怎樣計算房屋公攤面積
按照規定回遷房有公攤面積嗎？
怎樣解決公攤面積糾紛
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通賠償訴訟怎樣提交證據？
2021-02-04勞務派遣行政許可企業公示制度是什么
2021-03-07行政訴訟中，被告能否向人民法院申請調取證據
2020-11-10江泰保險旅游意外險
2020-11-08一起復雜的船舶保險合同糾紛訴訟案
2020-11-26離婚后還是原配偶保單的受益人嗎
2021-01-05無證駕駛致人傷亡保險公司應依法賠償
2021-03-11精神失常自殺保險公司應當承擔保險責任
2021-01-07工傷后可以向公司要一次性傷殘就業保證金嗎
2021-02-09保險合同糾紛的法律依據有哪些
2020-11-24雇主責任保險有拒賠的情況
2020-11-08國際貿易貨物運輸與保險
2020-12-01房屋拆遷協議無效的情形
2021-01-15農村宅基地拆遷補償標準是什么
2021-01-31郴州市征地拆遷補償安置辦法
2021-03-04廣東出臺新規定 拆遷補償不得低于市場估價
2020-12-03房屋拆遷補償標準是怎樣的
2020-12-09農村拆遷賠償種類包括什么
2020-12-02拆遷安置房多長時間能蓋好
2021-03-08山西省長治市平順縣征地補償標準
2021-03-11