一、小區(qū)業(yè)主自治需辦手續(xù)是什么?

業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利。

業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二、業(yè)主自治的原則有哪些?

1、主權(quán)原則

主權(quán)在業(yè)主，一切權(quán)利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業(yè)主決定。

2、程序原則

制定議事規(guī)則，一切決定要依法和依規(guī)則來作出。

3、分權(quán)制衡原則

建立業(yè)主自治組織，實(shí)行代議制，決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分別設(shè)立，相對獨(dú)立，相互制衡。

4、保護(hù)少數(shù)原則

采用少數(shù)服從多數(shù)的民主表決機(jī)制，但要防止多數(shù)人作出侵害少數(shù)人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數(shù)人作出合理的利益補(bǔ)償。

5、直選原則

業(yè)主委員和業(yè)主代表均由業(yè)主直接選舉產(chǎn)生。

三、業(yè)主大會履行哪些職責(zé)?

業(yè)主大會履行下列職責(zé)：

1、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

2、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

業(yè)主大會的議事規(guī)則。無論是定期會議還是臨時(shí)會議，都可以采用集體討論的形式或采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，業(yè)主也可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

綜上所述，現(xiàn)在不少成熟的小區(qū)都建立業(yè)主自治機(jī)構(gòu)，由業(yè)主代替物業(yè)部門對小區(qū)進(jìn)行管理。具體手續(xù)是召開業(yè)主大會選擇業(yè)主委員會，然后去備案登記，之后由業(yè)委會負(fù)責(zé)管理小區(qū)。業(yè)主自治有不少優(yōu)勢，對于維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益很重要。

業(yè)主委員會有哪些權(quán)利和義務(wù)?

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