一、小區(qū)物業(yè)能業(yè)主自治嗎?

業(yè)主可以自治的答案是肯定的。《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)都是用來保障業(yè)主合法權(quán)益的。業(yè)主的自我管理，自我服務(wù)是受法律保護(hù)的。

具備條件的小區(qū)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，召開業(yè)主大會(huì)成立了業(yè)主委員會(huì)，選聘物業(yè)、監(jiān)督物業(yè)活動(dòng)。成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)的物業(yè)管理主要有以下模式：

1、包干制：指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

2、酬金制：指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)公司，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

3、自管模式：這里的第三種方式自管模式，就是業(yè)主自己管理小區(qū)，自治自管。

自管的前提是召開業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自管小區(qū)。

二、業(yè)主自治的必要性有哪些?

1、業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識(shí)的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對(duì)性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對(duì)物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對(duì)房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對(duì)房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動(dòng)。所以，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。

2、行使業(yè)主自治管理權(quán)利對(duì)于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對(duì)業(yè)主不作為，這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對(duì)于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。

綜上所述，現(xiàn)在有的小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，通過業(yè)主一致同意，可以實(shí)行自治自管。這樣，業(yè)委會(huì)代替物業(yè)公司的角色，提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。相對(duì)于物業(yè)公司的管理制度，通過業(yè)主自治可以更好的解決業(yè)主需求，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

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