一、業(yè)主自治的物業(yè)需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎?

業(yè)主自治的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是不需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，因?yàn)槠渚褪怯蓸I(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，而業(yè)主委員會(huì)不是從事經(jīng)營(yíng)的單位，只需要到所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案就行了。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定， 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

二、業(yè)主委員會(huì)怎么成立?

1、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，到當(dāng)?shù)剌爡^(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，辦理登記備案手續(xù)。

2、 業(yè)主委員會(huì)賃房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的備案證書(shū)，申請(qǐng)刻制印章。

三、業(yè)主共同管理決定哪些事項(xiàng)?

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主基于在小區(qū)內(nèi)的房屋的所有權(quán)而與小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主之間有一定的共同關(guān)系，并基于這種共同關(guān)系而對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)享有共同的管理權(quán)，所以，小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主就有權(quán)設(shè)立業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，但是在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立中，當(dāng)?shù)氐恼畱?yīng)當(dāng)進(jìn)行指導(dǎo)。

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

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