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寧波
前業主拖欠物業費沒交可要求現業主補交嗎
一、前業主拖欠物業費沒交可要求現業主補交嗎
前業主拖欠的物業費，新業主無義務償還
轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關，即與新業主無關。因為合同具有相對性，拖欠物業費是前業主與物業兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業主所拖欠的物業費，是基于前業主與物業公司之間的物業服務合同產生的，而在該法律關系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。房子的轉移并不意味著債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費，新業主義務償還。
但如果前業主與新業主在買房合同中國，對該拖欠物業費有特殊約定的，新業主應該償還前業主拖欠的物業費。這是新業主履行與前業主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現。
值得注意地是，即使新業主與前業主就其拖欠的物業費存在特殊約定，但新業主因經濟苦難等原因，無法履行約定時，物業也不可以強行要求新業主償還前業主拖欠的物業費，而應當由前業主追究新業主的違約責任，否則造成損害的，物業要賠償新業主的損失。
物業耍手段造成新業主損失的應賠償
很多時候，在前業主拖欠物業費時，物業都會要求新業主償還被拖欠的物業費，不管其是否知悉自身是不是有權這樣做，新業主是不是有義務代為償還，反正新業主就是要給錢。
一旦新業主不償還前業主被拖欠的物業費，物業公司就可能采取停水停電、剪網線等各種各樣的方式找麻煩。
事實上，這都是違法的，新業主完全可以通過法律途徑追究物業的責任，要求物業賠償損失。
任何人都不想在新房入住，小區物業出來找麻煩。所以在買賣二手房時，最好在確保房屋質量的同時，一定要先查清原業主是否拖欠費用。如有欠費情況，應要求原業主結清，要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚，或者要求前業主預留保證押金的方式避免糾紛。在前業主拖欠物業費的很大時，又能與各方協商解決而被物業找麻煩的，我們建議最妥當的是委托專業物業合同律師協助處理，該協商的協商，該起訴的起訴，還自己一個安寧新生活。
新業主在購買前應了解相關的購買房屋的實際情況，存在異議的應及時的解決這類事件。確保這類房屋沒有問題時，進行相關的辦理。相關的物業公司也應向前業主進行討要，符合我國的法律規定，進行相應的辦理。
物業費收取標準是什么？
拖欠物業費影響過戶嗎
北京市物業費收費標準有哪些?
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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