一、樓上漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)是否有規(guī)定?
樓上漏水的賠償標(biāo)準(zhǔn)是沒有任何規(guī)定的,樓上漏水侵犯到了自己的居住權(quán)的話,具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)合漏水造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算,不能張口就來(lái)。在發(fā)現(xiàn)漏水時(shí),作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),并進(jìn)行拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。弄清楚漏水原因,首先要弄清楚是否有自己的責(zé)任在里面。如果弄清楚并不是自己的責(zé)任,那么就是開發(fā)商或者鄰居的責(zé)任。如果是樓上住戶的原因,需要可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)處理解決;如果協(xié)商修補(bǔ)不成,我們就要走法律程序。我們要先邀請(qǐng)有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公正。同時(shí)對(duì)于損失的賠償范圍,請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè),如價(jià)格認(rèn)證中心等,到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)手續(xù)完備后,再向法院起訴。
二、相關(guān)法律依據(jù)
《民法典》(自2021年1月1日生效):
第二百九十條第一款規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
第二百九十一條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第二百九十二條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
這三條都是從義務(wù)的角度寫的,即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,為相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等而使用自己的不動(dòng)產(chǎn)負(fù)容忍義務(wù),即提供必要的便利。
三、樓上鄰居家漏水怎么辦?
(1)可以請(qǐng)求業(yè)委會(huì)、居委會(huì)幫忙
這種鄰里之間的小問題最好的解決辦法還是調(diào)解,抬頭不見低頭見,不至于為此面紅耳赤,鄰里之間遇到自己無(wú)法協(xié)商解決的小事情,可以請(qǐng)求居委會(huì)幫忙。
(2)協(xié)調(diào)不成可提起相鄰權(quán)訴訟
如果調(diào)解不成,按照相關(guān)規(guī)定,受害方可以提起法律訴訟維權(quán)。《民法典》(自2021年1月1日生效)第二百八十八條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十六條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。起訴時(shí)最重要的是對(duì)漏水處的認(rèn)定,如果雙方存在爭(zhēng)議,可以委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,鑒定的結(jié)果將成為關(guān)鍵證據(jù)。
現(xiàn)在城市樓房的居住密度非常的大,鄰里之間在居住的過程當(dāng)中也要秉承著相互尊重相互體諒的原則,況且,法律上原本就賦予了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的相鄰權(quán),房屋使用過程當(dāng)中不能只貪圖自己方便而忽略了會(huì)給鄰居造成的影響。至于漏水的賠償標(biāo)準(zhǔn),立法部門無(wú)法統(tǒng)一規(guī)定。
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