一、房子不入住交物業(yè)費(fèi)嗎

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)是否必須要交?

(一)繳納物業(yè)費(fèi)是一項法定義務(wù)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項法定的義務(wù)。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時已經(jīng)和物業(yè)公司達(dá)成交納物業(yè)費(fèi)的協(xié)議，那么，業(yè)主就應(yīng)該無條件地交納。

(二)物業(yè)公司的服務(wù)存在問題時可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

對于業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿的這個問題，應(yīng)該“另案處理”，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況主張自己的權(quán)利，但絕不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決;也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決;必要時也可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的公司。

交付了房屋之后，并不代表就要馬上入住，但實(shí)際不管業(yè)主是否已經(jīng)入住，其實(shí)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)都是存在的。有些業(yè)主就以自己沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由而拒絕支付物業(yè)費(fèi)，但其實(shí)這樣是于法無據(jù)的。我國有關(guān)司法解釋中就明確指出，如果物業(yè)公司已經(jīng)按照約定和國家規(guī)定提供了自己的服務(wù)，而此時業(yè)主是不可以以自己沒有實(shí)際享受到相關(guān)服務(wù)為理由，拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

北京市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

物業(yè)費(fèi)包括什么項目

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰補(bǔ)繳