一些小區的業主最關心的還是自己小區的一些物業管理是否規矩，那么我們一起來討論一下關于物業規定的相關內容，菏澤物業管理條例都有哪些規定？根據物業管理法，物業規定一切應該以小區物業為主，應該為了小區物業的個人切身利益為出發點，下面我們一起來詳細了解。

據了解，《條例》主要設置了五方面內容：一是明確了物業管理應當遵循的原則和適用范圍;二是對業主自治、業主大會及業主委員會的有關制度、職責和運行等作出具體規定;三是對前期物業的選聘、承接查驗及物業服務用房配置等提出了具體要求，明確了物業服務企業的義務、服務內容、物業服務收費及相關監督管理部門的職責等;四是從業主和物業使用人的限制性行為、經營性收益的處置和專項維修資金的繳存與使用等方面對物業的使用和維護作出具體規定;五是設置了相關法律責任。

避免亂象，物業管理有法可依

近年來，隨著菏澤城市建設步伐的加快和住宅建設總量的持續增長，菏澤的物業服務行業得到了迅速發展。截至目前，菏澤共有物業服務企業389家，從業人員5萬余人，管理物業項目1200多個，物業服務面積已經超過6000萬平方米，涉及業主約400萬人，住宅小區物業管理面積年均增長20%左右。

物業管理涉及面廣，關注度高，事關社會和諧穩定和人民群眾幸福安居，菏澤首部《物業管理條例》的制定也備受市民關注，從去年年初啟動《菏澤市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)制定工作以來，歷經近一年的時間，《條例》已于1月23日獲得省人大常委會批準，從今年5月1日開始施行。

菏澤首部《物業管理條例》頒布

物業管理作為社會化的服務產品，在提供居住服務、加強城市管理、吸納社會就業、建設和諧社區等方面發揮了積極作用，已經成為菏澤市現代服務業的重要組成部分。

同時，物業管理也面臨法規建設相對滯后、政策扶持不到位、基層監管力量不足、物業服務收費難、業主自治推進難等諸多問題。特別是住宅小區的物業管理，物業服務質量低下、前期物業遺留問題突出、公共收益不明、維修資金使用困難等問題層出不窮，居民投訴量居高不下，矛盾糾紛日趨多元化、群體化、常態化，社會各界反映強烈。

為進一步規范物業管理行為，提高物業管理服務質量，維護物業管理各方的合法權益，推動菏澤物業管理向專業化、市場化、法制化方向發展，《菏澤市物業管理條例》也做了明確的規定。

熱點解讀：

1、物業服務收費問題是如何規定的?

在物業管理中，物業服務收費是其中較容易產生矛盾糾紛的一個問題，也是市民比較關注的一個焦點。為了規范物業服務收費，切實解決好這一突出問題，《條例》規定：住宅物業公共服務收費根據住宅的種類、特點及物業服務階段，分別實行政府指導價和市場調節價，明確了物業公共服務收費中政府指導價和市場調節價的范圍，并規定:“實行政府指導價的物業服務收費標準，價格主管部門應當根據當地經濟社會發展水平以及物業服務成本變動等情況適時調整。”

2、如何規范物業服務企業?

《條例》作出了專門規定。一是規定了從事物業服務的企業應當具有獨立的法人資格，從事電梯、消防、電氣、制冷作業等物業服務人員應當具備相應從業資格。二是規定了物業服務企業負責物業共用部位、共用設施設備的使用、管理和維護，公共綠化、環境衛生、公共秩序維護等九項主要服務內容。三是規定了物業服務企業不得在物業管理招標投標中提供虛假信息，不得將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人等十種禁止行為。四是規定了物業服務企業或者企業主要負責人被列入失信被執行人名單的，經司法機關或者行政機關確認因物業服務企業全部責任或者主要責任發生的重大安全事故等六種情形計入物業服務企業信用檔案。五是規定了選聘、續聘、解聘、交接等具體要求。六是規定物業管理行政主管部門更好履行管理服務職責，通過主管部門主動工作，為業主選聘物業服務企業提供信用等級參考，減少或者杜絕信用等級低或者列入黑名單的物業服務企業參與物業服務。

通過閱讀本篇文章，我們不僅能夠對物業管理條例有了進一步的認識，也能意識到，物業管理條例對于小區業主來說是至關重要的，本篇通篇都是在講關于菏澤物業管理條例都有哪些規定，那么如果想了解其他物業管理條例，那么請隨時聯系我們平臺。

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