在工作中，人們常常會(huì)繳納相應(yīng)的稅收，因?yàn)槲覀兪羌{稅人;在租賃的時(shí)候也會(huì)繳納稅，因?yàn)檫@是對(duì)個(gè)體、企業(yè)和國家的相對(duì)保護(hù)。那么，什么是物業(yè)稅呢?接下來小編講的是 什么是物業(yè)稅的概念和功能的相關(guān)知識(shí)。這方面的知識(shí)能在生活中對(duì)網(wǎng)友們有很大的幫助。

一、概念

物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅 ，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。

從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

二、稅收功能

(一)物業(yè)稅是公共財(cái)政透明化運(yùn)作的產(chǎn)物。物業(yè)稅是地方稅收的最后來源，在公共財(cái)政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財(cái)政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。美國、加拿大、英國、新西蘭等國莫不如此。在北歐一些國家，比如瑞典，物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，甚至被賦予了調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距和抑制社會(huì)財(cái)富分配不均的作用。

物業(yè)稅有一定的彈性，對(duì)于地方政府公開財(cái)政的透明度有極高的要求，同時(shí)對(duì)于地方財(cái)政的支出有剛性約束，這樣業(yè)主才能繳得心服口服。在征收物業(yè)稅之前，政府得看看自己建立公共財(cái)政透明度的約束有多大。

(二)物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評(píng)估價(jià)在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購房者的部分紅利，并且稅率根據(jù)房價(jià)與公共財(cái)政情況每年不同。

這把劍的鋒利之處在于，每年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，稅率每年調(diào)整公布，計(jì)征稅額大小取決于持有物業(yè)的當(dāng)年估價(jià)和公布稅率的乘積，一年一收，也就是說，政府每年都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格取走物業(yè)增值部分的紅利，對(duì)于投資者來說，就是一年一落的達(dá)摩克利斯之劍，如果政府要抑制投資，可能提高稅率，增加保有環(huán)節(jié)的成本，成為紅利獲得者，投資者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。除非房地產(chǎn)進(jìn)入顯而易見的漲價(jià)軌道，否則，購房投資者將三思而行。

(三)開征房地產(chǎn)物業(yè)稅意味著房地產(chǎn)稅費(fèi)的徹底改革，意味著去除土地財(cái)政，改變一次性收取70年土地出讓金的格局。否則，所謂征收物業(yè)稅就是在交易、流通和保有環(huán)節(jié)重復(fù)收稅。

綜上所述， 什么是物業(yè)稅的概念和功能基本給網(wǎng)友們已講完。物業(yè)稅就像一層保護(hù)膜，國家在無時(shí)不刻地保護(hù)咱們的國有財(cái)產(chǎn)。在一個(gè)這樣受保護(hù)的的國家中，公共財(cái)產(chǎn)更應(yīng)該受到我們每一個(gè)人的保護(hù)。國家的土地、房屋等等這些不動(dòng)產(chǎn)是國有的，繳納一部分稅收，是中國公民的義務(wù)。有關(guān)其他問題的咨詢，關(guān)注365律師。

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