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寧波
如果房子爛尾了業主怎么辦？
現在物價提升，大家現在都不再往銀行存錢賺取利息，而是買房子等著升值。然而人們在買房子的時候經常會遇到一個問題，就是買到爛尾樓，對于買房子的人來說，買到這個爛尾樓，不僅賠錢，而且在銀行貸款買房的錢也還不上，所以這樣既得不到房子又損失了更多的錢，那么如果房子爛尾了業主怎么辦?
一、如果房子爛尾了業主怎么辦?
由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。
第二，如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
第三，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。
二、買房時應該注意什么?
1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。
2、不盲信開發商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。
避免買爛尾樓三要素：開發商綜合實力，前期銷售是否理想以及現房或準現房。
三、聯合交涉維權
(1)澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。
(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。
(3)若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。
其實買房子看其簡單，里面的學問也是很多的，很多人都想順順利利的買到一個好房子，這也是絕大多數買房人的夢想，但是往往現實是很殘忍的，所以如果大家買到了爛尾房子，不知道房子爛尾了業主怎么辦的話，就一定要采取法律的措施保護自己的利益。
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