作為中國(guó)公民，依法納稅是每一個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。納稅也是為了保障我們享受更好的基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境。營(yíng)改增后，發(fā)票的開具也相應(yīng)作出了修改。那么營(yíng)改增后，物業(yè)管理企業(yè)開票需要注意哪些問(wèn)題?下面跟小編一起了解一下吧!

一、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)開具增值稅專用發(fā)票要區(qū)別對(duì)待

物業(yè)管理公司租賃給其他人的情況下不能開具增值稅專用發(fā)票，用于與公司經(jīng)營(yíng)有關(guān)的事項(xiàng)可以開具增值稅專用發(fā)票。

物業(yè)公司代自來(lái)水公司等收取的費(fèi)用需開具不同的發(fā)票

物業(yè)公司代收的水電費(fèi)，應(yīng)按銷售貨物適用稅率開具增值稅專用發(fā)票，自來(lái)水公司、供電局給物業(yè)公司可以開具增值稅專用發(fā)票。

開發(fā)商從市政部門購(gòu)買水電再轉(zhuǎn)售給租戶的，對(duì)于轉(zhuǎn)售收入是按照銷售水電所適用的17%稅率計(jì)算增值稅還是按照經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)所適用的11%稅率計(jì)算增值稅，目前尚未有明確的規(guī)定，需要進(jìn)一步向稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。

二、營(yíng)改增后，原賬上應(yīng)交稅費(fèi)那部分余額應(yīng)如何做賬務(wù)處理?后續(xù)收到的物業(yè)費(fèi)需開具增值稅專用發(fā)票，如何做賬?如何計(jì)算當(dāng)期應(yīng)繳增值稅?

原來(lái)每月按實(shí)際開具的營(yíng)業(yè)稅票據(jù)金額作為繳納營(yíng)業(yè)稅依據(jù)(即，當(dāng)月收到的全額物業(yè)費(fèi)，含預(yù)收以后月份的物業(yè)費(fèi))，實(shí)際做賬時(shí)，按權(quán)責(zé)發(fā)生制對(duì)每月收入進(jìn)行確認(rèn)并計(jì)提營(yíng)業(yè)稅金及附加，這樣對(duì)于預(yù)收的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)交稅費(fèi)等就會(huì)出現(xiàn)借方余額(預(yù)交)。

根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則，物業(yè)管理企業(yè)收到預(yù)收賬款時(shí)不產(chǎn)生納稅義務(wù)，但因?yàn)槭盏筋A(yù)收款時(shí)全額開具了發(fā)票，故全額繳納了營(yíng)業(yè)稅。原賬上應(yīng)交稅費(fèi)的借方余額可以比照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)退還提前繳納的營(yíng)業(yè)稅。如果收到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)退還的營(yíng)業(yè)稅，則借記“銀行存款”貸記“應(yīng)交稅費(fèi)———應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅”;如果主管稅務(wù)機(jī)關(guān)裁定不予退還，則逐期借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”貸記“應(yīng)交稅費(fèi)———應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”。

后續(xù)收到物業(yè)費(fèi)全額開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)當(dāng)在收款時(shí)全額計(jì)算繳納增值稅，之后按照權(quán)責(zé)發(fā)生制分期確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入。

營(yíng)改增后，物業(yè)管理企業(yè)開票需要注意的問(wèn)題在上文已經(jīng)為大家具體介紹。物業(yè)管理企業(yè)可以對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目開具全額發(fā)票。如果企業(yè)拒絕開具發(fā)票，根據(jù)相關(guān)法律條款，違法企業(yè)需要交納非法所得，并且交納一定罰款。

律師費(fèi)要由律師事務(wù)所收取，收費(fèi)時(shí)一定要索取發(fā)票

發(fā)票能否作為付款的憑證

如何辨別真假發(fā)票？