近年來，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)情況逐年上升，有些業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)長達(dá)十多年之久，而大多數(shù)物業(yè)公司也等著業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)累積增多才管理，其實(shí)，這其中就牽扯到物業(yè)費(fèi)時效抗辯權(quán)的問題，這究竟是怎么一回事呢?

首先，咱們先了解一下何為訴訟時效？

一、訴訟時效

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，債務(wù)人獲得訴訟時效抗辯權(quán)。簡單來說就是民事法律關(guān)系發(fā)生后經(jīng)過法律規(guī)定的期限，債權(quán)人不受法律保護(hù)。

我國《民法通則》第一百三十五條規(guī)定的：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期限為2年。但是，2017年3月15日，第十二屆全國人民代表大會第五次會議表決通過了《中華人民共和國民法總則》（2017年10月1日起開始適用，已適用），該法第一百八十八條第一款規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年。

難道說過了訴訟時效我們就不能主張權(quán)利了？“訴訟時效”未免太也霸道了！實(shí)際上.......

二、訴訟時效中止、中斷及延長

（一）訴訟時效的中止

在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計(jì)算。（客觀原因?qū)е略V訟時效中止）

( 二）訴訟時效中斷

訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計(jì)算。（主動行為導(dǎo)致訴訟時效中斷）

( 三）訴訟時效延長

訴訟時效延長是指人民法院查明權(quán)利人在訴訟時效期間確有法律規(guī)定之外有正當(dāng)理由而未行使請求權(quán)的，適當(dāng)延長已完成的訴訟時效期間。（需當(dāng)事人申請）

目前，關(guān)于物業(yè)費(fèi)訴訟時效問題，欠費(fèi)的業(yè)主在庭審過程中，也會提到訴訟時效的問題，但是法院往往會以物業(yè)公司提供持續(xù)性服務(wù)為由駁回。但是最近法院似乎也有支持的趨勢，所以，為了保險(xiǎn)起見防范訴訟風(fēng)險(xiǎn)向廣大物業(yè)公司提出以下建議，以便中斷訴訟時效：

（一）不要養(yǎng)肥了，兩年之內(nèi)盡快解決

（二）上門催繳，讓業(yè)主簽收好催繳回執(zhí)單;

（三）粘貼催繳通知單（蓋公章），拍照取證;

（四）通過“EMS”，但是這種方式一定要在信封上注明“物業(yè)管理費(fèi)催繳函及欠費(fèi)期間”保存好回執(zhí)單，同時網(wǎng)上打印快遞進(jìn)度流程；

（五）申請人民調(diào)解委員會調(diào)解；

（六）至多一年半進(jìn)行一次催繳行為。

以上是關(guān)于物業(yè)費(fèi)時效抗辯權(quán)的相關(guān)問題。為了避免引起不必要的麻煩，雙方都應(yīng)該各自承擔(dān)自己的責(zé)任，以及盡義務(wù)；在物業(yè)公司方面，對于長期未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主應(yīng)該在至少一年半進(jìn)行催繳一次；業(yè)主方面，按時按量繳清物業(yè)管理費(fèi)。

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