物業公司存在的價值、目的是為了給各位業主提供更好的服務，自此，物業公司的職員才能獲取經濟效益，為了讓這些業主能住得舒適，物業公司不僅需要提供住房，還需要修剪一些配套設施，那么，就現實情況而言，常見的物業公司配套設施包括哪些?

一、物業公司配套設施包括哪些?

(一)配套工程設施

1、供電系統：高壓配電室(高壓自管戶)、低壓配電室

2、供水系統：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間

3、弱電系統：π接室、電話交接間、寬帶機房、衛視(有線)信號間

4、供熱系統：熱交換站(鍋爐房)

5、燃氣系統：燃氣小室

6、安防系統：消防噴淋、消防監控(煙感、溫感、有害氣體感應)、攝像監控、紅外越墻監控、門禁及樓宇對講系統、排風排煙系統

7、停車管理系統;車場智能管理系統、車場監控

8、電梯系統

9、樓宇避雷系統

(二)配套居住設施

1、花園、綠地、甬道

2、戶外健身場地、器材

3、綠化小品、噴泉、亭臺座椅

4、排水設施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池

5、停車場、停車庫(分機動車和非機動車)

6、會所、室內運動(健身)游泳館等

7、公共照明、園區燈、樓道燈

8、信報箱

二、物業共用設備設施產權最終歸屬于誰

無論是建設方或是任何業主個人，不得擅自利用物業共用部位進行經營，建設方不得擅自對物業共用部位進行處理。《物業管理條例》第五十八條：建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。

物業共用設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共[1]用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。”

物業共用設備的產權應歸全體業主共有：第1，根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《城市房地產交易管理條例》的有關規定，“土地使用權轉移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權隨土地使用權的轉移而轉移”，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權時，位于該土地之上的全部沒有獨立產權的建筑物及附著物的所有權也就隨之轉移給全體購房者(即全體業主)。

第2，從商品房的成本構成來說。國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規定，商品房的價格成本包括住宅小區基礎設施建設費和小區非經營性配套公共建筑的建設費。此外，國家電力公司《關于對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》第六條規定：“在新建住宅區內，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤入建房成本的，室外配電設施產權屬于居民共有”。

第三，從公共配套設施的使用權角度來看。住宅區內的公共配套設施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產毗連房屋管理規定》：所有人和使用人對其共有、共用的設施應共同合理使用并承擔相應義務;除另有規定外，任何一方不得多占、獨占;開發商向廣大業主出售房產的同時也轉讓了土地使用權，以及同住宅同時建造的公共配套設施。所以，公共配套設施同住宅一樣，其產權所有人為小區全體業主。

第四，從小區公共配套設施的管理機構來講。根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和國家有關部門關于加強小區物業管理的有關法規精神，住宅小區內公共配套設施的產權應該由廣大產權人或使用人的代表機構———業主委員會來負責具體管理。公共配套設施的產權屬于全體業主;業主委員會代表業主行使處置權，由業主委員會選擇物業管理公司委托其行使管理權。

主要有供電、弱點以及供熱等工程配套設施，花園、健身器材以及排水設施等居住設施，如果沒有這些設施，不僅會影響到業主居住是否舒適，還會導致安全事故發生時，由于安全設施不足而導致無法逃生。

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