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對于業(yè)主來說，物業(yè)費(fèi)是一筆不小的支出，也是他們最關(guān)心的問題之一。通常這個物業(yè)費(fèi)是由為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的公司收取的，當(dāng)然也是按照業(yè)主房屋面積的大小進(jìn)行收取。但卻很少有人知道這個小區(qū)物業(yè)費(fèi)具體包括哪些內(nèi)容，下面律霸小編為您做一個小小的總結(jié)。

一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)具體包括哪些

(一)什么是物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級管理，市和縣(市)政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅(指多層住宅、高層住宅)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會和業(yè)主在簽定房屋買賣合同時已約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外)。寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

(二)物業(yè)費(fèi)包括什么

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。具體來說，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)是否必須要交?

(一)繳納物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)法定義務(wù)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定的義務(wù)。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時已經(jīng)和物業(yè)公司達(dá)成交納物業(yè)費(fèi)的協(xié)議，那么，業(yè)主就應(yīng)該無條件地交納。

(二)物業(yè)公司的服務(wù)存在問題時可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

對于業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿的這個問題，應(yīng)該“另案處理”，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況主張自己的權(quán)利，但絕不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決;也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決;必要時也可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的公司。

總的來說繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，即使物業(yè)公司的服務(wù)存在問題也應(yīng)該通過正當(dāng)途徑解決，而不能單純的不交物業(yè)費(fèi)，這是違反法律規(guī)定的。這樣做不僅不能維護(hù)自己的利益，還可能導(dǎo)致更大的損失。至于小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括了哪些內(nèi)容，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解，希望對你有所幫助。

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