每個新入住商品房小區(qū)的業(yè)主都是需要繳納物業(yè)費，物業(yè)費少則幾十，多則上百元。但您具體的了解過物業(yè)費的構(gòu)成嗎？物業(yè)費中包括哪些具體的收費項目？現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細的分析介紹物業(yè)費的構(gòu)成。

物業(yè)費的構(gòu)成有哪些：

1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。

2.公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：

(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;

(2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

(3)電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

(4)燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

(5)消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

(6)公共照明費;

(7)不可預見費;

(8)易損件更新準備金。

不包括：

●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設備、設施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用;

●公共設施、設備的維修費用;

●電梯的運行、維修費用;

●冬季供暖費;

●高壓水泵運行、維修費用;

●公用天線保養(yǎng)維修費;

這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

3.綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，

包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4.清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

5.保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

8.利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

9.法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

(1)營業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營總收入的5%征收;

(2)城市建設維護稅：按營業(yè)稅7%計征;

(3)教育附加費：按營業(yè)稅3%計征。

以上9項費用即為費用構(gòu)成，測算出來后全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運轉(zhuǎn)。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。

如果小區(qū)還有多種經(jīng)營收入可以補貼到物業(yè)管理收費中，如有小區(qū)配套公建房出租收入、停車費收入、維修養(yǎng)護專項基金利息的補貼等，則先測算出其他收入補貼到每月每建筑平方米的數(shù)額，再用總費用扣減，結(jié)果即為每戶應交物業(yè)管理費。

以上就是關于物業(yè)費的構(gòu)成介紹了。很多業(yè)主繳納物業(yè)費的時候并不清楚具體的項目包括哪些，這樣很容易產(chǎn)生糾紛，建議您在簽訂物業(yè)服務合同的時候一定要認真審查合同，這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生。更多這方面的問題，請聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師。

物業(yè)費包括什么項目

2020年物業(yè)費收取標準是什么？

物業(yè)費有哪些方面的費用？