房子始終都是人們比較關(guān)心的話題，2018年3月末一定是需要買(mǎi)房和賣(mài)房人特別關(guān)注的日子，就在今年的全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后不久，成都市等15省城相序出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新策政。來(lái)嚴(yán)厲的打擊“炒房”、遏制投機(jī)性購(gòu)房的行為。成都購(gòu)房政策的實(shí)施不僅可以加強(qiáng)對(duì)商品房銷售的管理，也能夠?yàn)檎嬲枰娜颂峁└憬莸姆?wù)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。那么，律霸小編來(lái)為大家介紹下成都最新更新的房地產(chǎn)購(gòu)房政策內(nèi)容。

在2017年11月16日成都市發(fā)布了關(guān)于全市開(kāi)盤(pán)銷售商品房采用搖號(hào)排序選房的方式。就在2018年3月31日成都房管局公布了《成都市關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》(以下內(nèi)容統(tǒng)稱《補(bǔ)充通知》)的規(guī)定，來(lái)保障購(gòu)房者能夠在公正、公開(kāi)、公平、有序的市場(chǎng)環(huán)境中購(gòu)房。并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取公證搖號(hào)排序的方式進(jìn)行公開(kāi)銷售。

一、剛需家庭搖號(hào)條件

成都最新房地產(chǎn)政策《補(bǔ)充通知》中最主要是推出了剛需家庭享受優(yōu)先排序搖號(hào)購(gòu)房政策，從而來(lái)支持剛需家庭自住選房的需求。對(duì)于怎樣的條件下才屬于剛需家庭的范圍，是需要滿足以下3個(gè)條件：

1、需要居民家庭中的個(gè)人達(dá)到法定結(jié)婚年齡卻未婚或者離異(購(gòu)房登記時(shí)離婚需已滿3年)、喪偶等單身情況下。

2、購(gòu)房人員在登記時(shí)，需滿足在成都市以內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房并且在2016年10月1日后無(wú)住房轉(zhuǎn)讓的記錄。

3、所購(gòu)買(mǎi)的住房在成都市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的，購(gòu)房人員在登記時(shí)需要是符合成都市相關(guān)住房限購(gòu)政策

的;就算是購(gòu)買(mǎi)的住房是在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的，購(gòu)房人在登記時(shí)也需要滿足戶籍是成都市居民。

二、剛需家庭登記需求

《補(bǔ)充通知》中規(guī)定剛需家庭在購(gòu)房登記的時(shí)候，不僅需要登記購(gòu)房人信息還需填寫(xiě)房屋共有人(符合成都市住房限購(gòu)政策)信息。剛需登記購(gòu)房人在通過(guò)公證搖號(hào)選房后，所登記的其他房屋共有人成員不再享有剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序購(gòu)房的權(quán)利。律霸小編在成都市城鄉(xiāng)房管局網(wǎng)站中(http://www.cdfgj.gov.cn/News/ShowInfo.aspx?ArticleGuid=0a2f10de-5fd7-4ad3-8d3a-e4076230e1d8)為大家找到購(gòu)房人在登記時(shí)需填寫(xiě)的表格樣式，如圖：

三、公證搖號(hào)購(gòu)房順序

購(gòu)房人在搖號(hào)時(shí)也是需要按照"棚改貨幣化安置住戶—?jiǎng)傂杓彝ァ胀?的先后順序，依序來(lái)購(gòu)房的。如果在搖號(hào)后放棄選房的，在相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，后續(xù)人員會(huì)根據(jù)公證搖號(hào)產(chǎn)生的依序替補(bǔ)選房，并且房?jī)r(jià)是不能高過(guò)原開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)所公示的價(jià)格的。

四、成都市限購(gòu)區(qū)域與非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的限購(gòu)政策條件

1、限購(gòu)區(qū)域需具備的條件：

(1)擁有限購(gòu)區(qū)域內(nèi)直管區(qū)戶籍。

(2)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)有穩(wěn)定的職業(yè)并且連續(xù)繳納社保2年以上。

(3)在2016年10月1日以后在成都限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)購(gòu)買(mǎi)過(guò)新住房以及2017年3月23日后無(wú)購(gòu)買(mǎi)過(guò)二手房

2、非限購(gòu)區(qū)域具備條件：

只需擁有成都市戶籍就可以在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房或者二手房。

成都限購(gòu)房時(shí)需注意：

1、高新南區(qū)和天府新區(qū)的戶籍或者社保是不可以交叉購(gòu)房的，只有購(gòu)買(mǎi)對(duì)應(yīng)的該區(qū)住房或者這兩區(qū)以外區(qū)域的房子，而且要兩區(qū)無(wú)購(gòu)房記錄。

2、社保連續(xù)繳納2年是必須單位來(lái)交的，在社保單位打印的社保繳費(fèi)記錄單必須是無(wú)補(bǔ)繳的字樣。

3、如在繳納社保期間換了工作，是個(gè)人在繳納，個(gè)人所繳納期限不能高于6個(gè)月，并且在2年社保前后必須是單位的繳費(fèi)記錄。

2018年多地的房地產(chǎn)調(diào)控主要還是按照“因城施策、一城一策”為礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策必不能少，只有在各種不同購(gòu)房政策的打壓下，才能最終落實(shí)黨的十九大精神，來(lái)堅(jiān)持“房是拿來(lái)住的，而不是拿來(lái)炒的”政策原則。從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期以及租賃關(guān)系。減少購(gòu)房人的非理性行為，防止價(jià)格的大起大落。

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