午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

在線咨詢

在線咨詢

律師在線

點擊咨詢

 意見反饋

意見反饋

 回到頂部

回到頂部

租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動的，影響租賃嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 150人看過

2007年8月，馮師傅將自己的捷達牌出租車租給史師傅使用，雙方訂立了租賃合同，約定租期為二年，租金8萬元，分兩次付清。合同由雙方簽字生效時首付4萬元，滿一年后再付余款4萬元，租期內(nèi)車輛的各種費用由史師傅負(fù)擔(dān)，合同期滿后出租方收回轎車，合同簽訂后雙方都履行了承諾的義務(wù)，合同進入正常履行階段。

2008年7月，馮師傅因家中老人重病急需用錢。未經(jīng)同史師傅商量就將車子以12萬元的價格賣給了蔣師傅，蔣師傅因急需用車，付款后便逼馮師傅交車，馮師傅要求史師傅退還車子，并解除租賃合同，史師傅以合同期限未滿為由堅持不退還車子，并要求繼續(xù)履行合同直至租期屆滿，經(jīng)多次交涉未果，來所咨詢。

云南律師事務(wù)所律師解答：

這是一件涉及財產(chǎn)租賃合同糾紛的案例，財產(chǎn)租賃合同是典型的轉(zhuǎn)移使用權(quán)的合同，承租人依合同對租賃物享有占有、使用、收益的權(quán)利，任何第三人對此權(quán)利都不得侵害。當(dāng)?shù)谌说男袨榉恋K承租人行使租賃權(quán)時，承租人有權(quán)請求承租人排除妨礙，或直接要求侵害人排除妨礙，停止侵害，并賠償承租人因此造成的經(jīng)濟損失。

我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。就是說租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動后，原租賃合同及承租人的承租權(quán)仍然合法有效。而且承租人與受讓人之間無須重新訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時，就取代了出讓人在原租賃合同中的地位，其仍然要受原租賃合同的約束。

本案中，馮師傅與史師傅的車輛租賃合同是合法有效的，因為租期未滿，該合同對雙方仍具有約束力。因此，馮師傅無權(quán)單方解除合同，也無權(quán)收回車輛。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，如果馮師傅與蔣師傅的買賣合同中沒有約定原租賃合同的解除為買賣合同生效的要件，則在買賣合同生效后，蔣師傅就取代了馮師傅的出租人地位，并受原租賃合同的約束，也無權(quán)收回車輛。



該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+次

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
朱益鳴

朱益鳴

執(zhí)業(yè)證號：

13205201810066504

江蘇常武(蘇州)律師事務(wù)所

簡介：

性格開朗、工作細(xì)致認(rèn)真

微信掃一掃

向TA咨詢

朱益鳴

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接