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寧波
房地產商逾期交房，承擔違約責任案
案情簡介
2006年王女士通過按揭貸款方式購買北京某小區預售商品房，合同約定“交房日期為2008年7月25日，逾期交房，按照合同總價款的日千分之二支付違約金”。房地產商到期不能交房，并以“北京奧運會致使停工屬于不可抗力為由”拒絕承擔違約責任。王女士無奈，委托吳律師代理此案，將開發商起訴到北京市朝陽區人民法院，要求房地產商承擔違約責任。法庭審理過程中，奧運停工是否屬于不可抗力成為審理焦點。不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。吳律師在開庭前就預見到不可抗力成立與否將成為庭審焦點，因此通過網絡、平面媒體等多種渠道做了大量的證據準備，搜集了2001年7月北京奧運成功申辦后，奧運組委會的新聞發布會證據；奧運組委會多次關于奧運期間將工地停工、機動車限行的新聞發布；提供了歷屆奧運會舉辦城市均采取相應停工、限行的資料證據。房地產商作為專業的房地產開發公司，應該預見到舉辦奧運對施工的影響；從奧運申辦成功到王女士簽訂購房合同，有六年的時間，房地產商應該合理安排施工進度，能夠避免并克服停工對施工的影響。在大量詳實的證據及法律規定前，房地產商為了避免該案引起群體訴訟，積極主動的與吳律師聯系，最終達成王女士滿意的和解方案。
辦案思路及心得
在一手房的房屋買賣過程中，房地產商擬定的房屋購買合同，尤其是合同附件中很多條款均是格式條款，均有利于開發商，限制房屋購買人。房屋購買人為保障自身權益，應在簽訂合同前請專業律師把關。如果合同履行過程中，發生爭議，應積極聘請專業房地產律師介入，切勿盲目信從房地產商的言論。
裁判結果
成功和解。
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