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公司不動產過戶給企業股東稅金包括哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 451人看過

一、公司不動產過戶給企業股東稅金包括哪些?

《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。

《個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

《印花稅暫行條例》第二條規定，權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。

二、企業房產過戶的費用包括哪些?

1、買方要支付的稅費

(1)印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產交易所

(2)契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產交易所

銷售價的 3 %(非普通住宅)

(3)土地出讓金當年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產交易所

當年成本價×建筑面積× 7 %(優惠價購房)視各區規定

(4)其他政府各職能部門

(5)相關費用

評估費:某些地區要求評估后交稅,費用不定評估公司

其他:視各房管局規定

2、賣方需要支付的稅費

(1)印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產交易所

(2)營業稅五年內出售 銷售價的 5.5 %房地產交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:銷售差額的 5.5 %

(3)個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產交易所

(4)土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所

(5)其他視政府部門規定

(6)相關費用

企業方需要提交營業執照(三證合一)、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產證、地產證等;在費用方面，企業過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預征率1.5%;如果是非普通住宅類，預征率3%;如果是非住宅類房地產，預征率5%。費用是由雙方協議所決定的。

房產過戶可以對抗善意第三人，如果是進行房產買賣的雙方只是在買賣交易達成之后進行不動產的交付的，是不足以對抗善意第三人的，因為不動產的轉讓的條件是要進行不動產的變更登記，但是如果是車輛等特殊動產的，也是需要發生變更登記的。



房產過戶稅去哪交

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任德修律師畢業于遼寧大學法律系，具有多年的律師職業經驗，全國律師協會會員，遼寧省律師協會刑事專業委員會會員?，F任遼寧尚書律師事務所主任，高級合伙人。擅長刑事案件，合同案件，公司治理，婚姻家庭案件的業務。

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