一、股東租下的場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給公司是否合法?

股東租下的場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給公司是合法，但是前提必須是這樣的，一種轉(zhuǎn)租的情況是房屋的所有權(quán)人所知悉的，也就是說(shuō)不存在著非法轉(zhuǎn)租的情形，沒有經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的同意而擅自的進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者是為了謀取租金的差價(jià)，這種類型都是法律所不允許的。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：

合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。

合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。

二、非法轉(zhuǎn)租的情形：

凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。

不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

在實(shí)際生活當(dāng)中，我們國(guó)家很多情況之下都需要租房屋來(lái)進(jìn)行居住，不僅僅是對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，而且對(duì)于一個(gè)公司來(lái)說(shuō)，它也需要租一些場(chǎng)地來(lái)作為廠房或者是辦公場(chǎng)所，當(dāng)然在這中間的話，轉(zhuǎn)租是可以的，但不能非法。

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