一、分公司注冊需要租房合同嗎?

注冊公司，必須提交公司的住所證明。

這里的公司住所證明，既可以是公司及其股東自己所有的房產證書，也可以是租賃其他人或者單位所有的房屋的租賃合同。

《中華人民共和國公司登記管理條例》第二十條第二款規定：申請設立有限責任公司，應當向公司登記機關提交下列文件：

(一)公司法定代表人簽署的設立登記申請書;

(二)全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明;

(三)公司章程;

(四)股東的主體資格證明或者自然人身份證明;

(五)載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明。

二、租賃協議出租人的主要義務：

1.按照約定將租賃物交付承租人使用的義務

出租人應按約定將租賃物交付承租人使用。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。

2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務

出租人不僅要保證租賃物在交付時符合約定的用途，而且在整個租賃期間，租賃物亦符合約定的用途。出租人違反此義務的，應承擔違約責任，承租人亦可行使同時履行抗辯權。

3.維修義務

我國《合同法》第220條規定：“ 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”

4.瑕疵擔保義務

當租賃物有瑕疵或存在權利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時，承租人有權解除合同，承租人因此所受損失，出租人應負賠償責任，但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。

5.出賣出租房屋時通知承租人的義務

我國《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！边@是法定義務。

三、注冊流程

第一步：準備5個以上公司名稱到工商局核名

第二步：到刻章廠刻章一套 分為公章、財務章、法人章、合同章。同時到銀行開立驗資戶并存入投資款。

第三步：整理資料到工商局辦理營業執照

第四步：整理資料到質量技術監督局辦理公司組織機構代碼證

第五步：整理資料到國稅局辦證處辦理國稅證

第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅

第七步：到開立驗資戶的銀行或其他銀行開設公司基本賬戶

第八步：公司會計整理資料到國地稅務分局辦理公司備案及報稅事宜

綜合上面所說的，公司是必須要進行注冊才能申請營業執照，而且在申請的時候必須要提交相關的材料，包括住房的地址是必須要進行提交的，所以，在進行注冊的時候一定要咨詢清楚才能進行提交，這樣才不會承擔法律的責任。

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