在現代社會，在企業正常的經營過程中，經常因為某一個項目需要大量的資金而進行融資，這是正常的商業手段，在我們的現實生活中，存在著許多這樣的成功案例。那么，房地產企業融資案例的內容是怎樣的？接下來小編將為大家詳細的介紹一下房地產企業融資案例的內容是怎樣的這個問題以及與其相關的一些事項。

一、案例

A地產公司的企業背景及發展狀況

A地產公司是我國房地產行業中的一家大型國有企業，該公司在行業中具有較強的競爭實力，長期以來一直居于行業領軍位置，其經營業務具有多元化的特色，從房地產開發、建筑設計、工程施工、物業管理拓展到商業會展、酒店經營等相關行業，但該公司始終將商品住宅開發作為企業的核心業務，對經營性物業則保持適度發展的態度。公司始終將全國化戰略作為指導方向，在不斷加強專業化運作的過程中連續實現跨越式發展，現已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋21個城市，擁有81家控股子公司的全國化戰略布局。

A地產公司在成長過程中始終保持著良好的經營業績和財務狀況。截至2009年12月31日，該公司的總資產利潤率為7.50%，凈資產報酬率為16.51%，總資產報酬率為4.91%，銷售毛利率達36.82%，銷售凈利率為15.31%，具有較強的獲利能力。除此之外，每股收益增長率達51.43%，主營業務收入增長率為48.11%，凈利潤增長率達57.19%，凈資產增長率為72.02%，總資產增長率為67.49%，呈現出強勁的發展實力。

二、企業向銀行申請貸款通常有以下方法：

1、比較簡單的方式是通過房產抵押獲得貸款，所有銀行都接受房產抵押貸款，也是銀行比較喜歡的融資方式。因為房產抵押對銀行來說風險最小，當然對貸款人來說也是既簡便又低成本。房產抵押貸款的流程為：申請人向銀行提出貸款申請--銀行初審--銀行派人下戶--銀行批準貸款--辦理房產抵押--銀行放款。

2、企業還可以利用應收賬款作抵押獲得貸款，有些企業有很多應收款，但由于種種原因企業眼前缺錢，這種情況企業可以申請應收款抵押貸款。以應收款作抵押，銀行比較喜歡欠款單位是政府機關、大型國企和經營較好的上市企業，因為這些企業不容易賴賬。

3、申請無抵押貸款。各銀行對企業都有一些無抵押貸款產品，條件不完全相同，如民生銀行的無抵押產品有兩種：一是“暢易貸”，最高貸款額為80萬元，要求企業經營兩年以上，年營業額300萬元以上，企業凈資產150萬元以上；二是“多方聯保貸款”。企業可以兩家以上互相擔保獲得銀行貸款。同樣也要求企業經營兩年以上，年經營額1000萬元以上，凈資產300萬元以上，最高貸款額300萬元。

4、企業還可以通過行業協會的渠道獲得銀行貸款。現在有很多行業協會為企業融資提供服務，他們把會員企業的貸款需求集合起來，形成強勢資源，與銀行合作，為企業融資提供有力支持。他們不僅可以為企業申請到信用貸款，而且還可以爭取到銀行的優惠。

在這里小編必須告訴大家的是，每一個企業自身的情況都不一樣，因此需要根據具體的情況進行融資，案例只能提供參考。如果大家對于房地產企業融資案例的內容是怎樣的這個問題還有什么不明白的地方，小編建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的咨詢，他們會給出專業的意見。

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